Investieren Sie in Pflegeimmobilien mit der D.S.E.P
Die D.S.E.P. Deutsche Stiftung für Eigenheim- und Pflegeimmobilien vermittelt seit 25 Jahren Pflege- und Eigenheimimmobilien an private Kapitalanleger. Wir bauen nicht selbst und betreiben nicht selbst. Unsere Aufgabe beginnt vor dem Kauf — mit der Auswahl des Objekts und der Rechnung, ob es zu Ihrer Situation passt — und endet nicht mit der Beurkundung.
Ein Team von derzeit 18 Menschen (Stand September 2026) in zwei Büros, Everswinkel und Münster: Berater, Finanzanalysten, Bankfachleute, Rechtsanwälte und Steuerberater. Inhabergeführt, bundesweit tätig, mit Erfahrung seit 2000.
Unsere Leistungen im Bereich der Senioren- und Pflegeimmobilien als Kapitalanlage
Unabhängig — und deshalb wählbar
Wir sind an keinen Anbieter gebunden und haben Verträge mit allen Entwicklern am deutschen Pflegemarkt. Welches Objekt zu Ihnen passt — und welche Absicherung dazugehört, bei einzelnen Anbietern zum Beispiel ein Treuhandkonto für die Pacht — entscheiden wir mit Ihnen, nicht der Anbieter mit uns. Und wenn kein Objekt passt, sagen wir Ihnen das.
Woran Sie das merken: Wir zeigen Ihnen Objekte verschiedener Projektentwickler nebeneinander, mit denselben Kennzahlen in derselben Reihenfolge, und sagen Ihnen bei jedem, wo seine Schwäche liegt.
Was wir für Sie tun, bevor Sie unterschreiben
Wir prüfen Betreiber und Verträge, bevor ein Objekt in unser Angebot kommt — nach Bonität und Jahresabschlüssen, Belegungsquote, Pachtdeckungsgrad, hinterlegten Sicherheiten und dem bisherigen Verlauf des Betreibers am Markt.
Wir rechnen Ihren Fall selbst. Bedarfsanalyse und Steuerberechnung entstehen in unserem Haus, auf Grundlage der aktuellen BMF-Schreiben. Verifiziert wird das mit unserem Steuerberater, mit den fest angebundenen Steuerberater- und Rechtsanwaltskanzleien und, wo nötig, über Anfragen beim zuständigen Finanzamt — je Kunde und je Objekt.
Wir stimmen das mit Ihrer Finanzierung ab. Die Steuerrechnung geht mit den finanzierenden Banken durch, damit beide Seiten zusammenpassen.
Und wir bleiben zuständig — auch danach. Für mehrere Kunden haben wir den Lohnsteuerermäßigungsantrag erstellt, auf unsere Kosten, damit der Steuervorteil monatlich im Netto ankommt. Und wenn Sie verkaufen wollen, vermitteln wir Ihr Appartement über unser bundesweites Netzwerk weiter; in diesem Jahr haben wir das für zehn Eigentümer getan. Bei ausgewählten Objekten verhandeln wir darüber hinaus schon beim Einkauf eine Zusage des Projektentwicklers mit, den späteren Weiterverkauf der Einheiten zu unterstützen — das ist Verhandlungsarbeit, die vor Ihrem Kauf stattfindet und Ihnen danach zugutekommt.
Zweite Generation
Unsere ältesten Kunden sind noch dabei — teilweise in der zweiten Generation. Wer vor zwanzig Jahren über uns gekauft hat, hält die Immobilie meist bis heute; manche haben sie inzwischen an ihre Kinder weitergegeben, die sie ebenfalls behalten. Das ist der Grund, warum wir beim Wiederverkauf so schnell einen Käufer finden: Wir haben auf beiden Seiten Kunden.
Nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf!
Woran Sie uns prüfen können
Wir sind seit 2007 im Pflegeimmobilienvertrieb. Und seit 2000 am Immobilienmarkt.
Wir zeigen die Unterlagen von uns aus. Jahresabschlüsse des Betreibers, Belegungsquote, die Sicherheiten aus Ihrem Vertrag — vor dem Kauf, nicht danach.
Wir nennen die Nachteile ohne Nachfrage. Sie stehen auch hier auf der Seite: Häufige Fragen
