Neubau Seniorenwohnen mit Tagespflege in der Region Hannover

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*Beispielrechnung: Wohnung 58 m², Kaufpreis 318.708 €, ohne Eigenkapital finanziert, zu versteuerndes Einkommen 100.000 € (Einzelveranlagung, ohne Kirchensteuer), Betrachtung 10 Jahre ab Nutzen-Lasten-Übergang, Wertentwicklung 2 % p. a., Sonder-AfA § 7b unter den gesetzlichen Voraussetzungen. Keine Steuer- oder Anlageberatung, keine Zusicherung. Visualisierungen: Abbildung ähnlich. Stand 07.09.2026. **Nebenkostenzuschuss lt. Bestätigung des Vertriebs vom 07.09.2026, begrenzt auf die ersten 25 verkauften Einheiten; Konditionen auf Anfrage, ohne Gewähr.

UPDATE 07.09.2026:

43 VON 56 WOHNUNGEN VERFÜGBAR – ERDARBEITEN LAUFEN, FERTIGSTELLUNG VSL. ENDE 2027

Betreutes Wohnen mit integrierter Tagespflege in Waldrandlage rund 30 Minuten von Hannover: 56 barrierefreie Wohnungen mit Balkon oder Terrasse, Neubau nach KfW 40 NH mit QNG-Siegel, Betreiber seit über 30 Jahren am Standort.

• Beispiel 58 m²: 0 € Eigenkapital – 87.466 € weniger Einkommensteuer in 10 Jahren – im ersten vollen Jahr +502 € im Monat nach Steuern – 112.464 € Vermögensaufbau beim Verkauf nach 10 Jahren*
• Doppel-AfA: 5 % degressive Abschreibung plus Sonderabschreibung nach § 7b EStG
• KfW-Förderkredit 298 bis zu 150.000,- € je Wohnung – klimafreundlicher Neubau KfW 40 NH / QNG
• 25-Jahres-Mietvertrag mit erfahrenem regionalem Betreiber, Patronatserklärung bis zu 6 Monatsmieten
• 60 Einheiten: 56 betreute Wohnungen, 4 Mitarbeiterwohnungen, Tagespflege mit 18 Plätzen
• Wohnungsgrößen ca. 58 bis ca. 70 m² Gesamtfläche – Kaufpreise 318.708,- € bis 385.142,- €
• Mieteinnahmen 9.880,- € bis 11.939,- € pro Jahr (auch bei Leerstand), anfängliche Mietrendite ca. 3,1 %
• nur 5 % Grunderwerbsteuer (Niedersachsen) – keine Provision
• 10.000,- € Nebenkostenzuschuss vom Verkäufer – begrenzt auf die ersten 25 verkauften Wohnungen**
• bevorzugtes Belegungsrecht in der Einrichtung für Erwerber und nächste Angehörige
• Fertigstellung vsl. Q4 2027, erste Mietzahlung vsl. Q1 2028
• fragen Sie nach Ihrer individuellen Berechnung!