Immobilienangebote D.S.E.P.

Attraktiver Neubau einer stationären Pflegeeinrichtung

• 105 stationäre Pflegeplätze
• 45 betreute Wohnungen
• 25-Jahresmietvertrag incl. Verlängerung
• größter Betreiber Deutschlands
• 5% degressive Abschreibung (somit steuerfreie Mieteinnahme)
• Wohnungsgrößen ca. 62 bis ca. 126 qm Gesamtflächen
• Kaufpreise: 224.825,- bis 336.293,- €
• Mieteinnahmen: 7.869,- bis 10.762,- pro Jahr (auch bei Leerstand)
• nur 5% Grunderwerbsteuer
•  Vorbelegungsrecht für Eigentümer und Angehörige an 300 Standorten auch exklusiv in Münster !!!

ACHTUNG: Aktion für Schnell-Entscheider:

für die Kunden, die noch im Mai eine Kaufentscheidung treffen, übernehmen wir die Notar- und Gerichtskosten

Buchen Sie mit uns einen kostenlosen Telefontermin, um z.B.:

• Vorabinformationen zu Anzeigen und Angeboten zu erhalten
• Informationen zum Wachstumschancen-gesetz und den neuen steuerlichen Möglichkeiten
• einen individuellen Beratungstermin zu vereinbaren
• einen individuellen Beratungstermin zu vereinbaren

oder Sie buchen einen persönlichen Beratungstermin in unserem Hause für:

• ausführliche Beratung zum Thema Kapitalanlage in Pflegeimmobilien
• gemeinsame Erarbeitung der individuellen persönlichen Anlage-Anforderungen, Wünsche und Möglichkeiten
• Vorstellung aller aktuell zum Ergebnis passenden Objekte und deren Unterschiede inklusive KfW-Förderungen
• individuelle Berechnung der Steuerersparnis nach den neuen Möglichkeiten ab April 2024

Dies alles mit den bekannten Vorteilen aus unseren Sorglos-Pflegeimmobilien-Kapitalanlagen nun sogar mit monatlichem Überschuss.

• kein Mietausfall (auch nicht bei Leerstand)
• kaum Verwaltungs- oder Instandhaltungsaufwand
• geprüfter Betreiber und Standort
• langfristiger Mietvertrag bia 30 Jahre
• Vorbelegungsrecht für Sie oder Ihre Familienangehörigen an über 300 Standorten

Klimafreundliche Gebäude mit Nachhaltigkeit-Qualitäts-Siegel
Neubau 106 Pflege-Wohnungen
- ACHTUNG: nur noch zwei Appartements verfügbar !

• neue degressive AfA von 5% pro Jahr!
• zusätzlich 20% Sonder-AfA !
• 150.000,- € KfW-Förderung mit bereits gesichertem Darlehns-Zins i.H.v. 1,65%
• 100% Finanzierung möglich
• nur 5% Grunderwerbsteuer (Thüringen)
• Pachtvertrag mit 20 Jahren Laufzeiten und 2x5 Jahren Verlängerungsoption
• Kaufpreise ab 242.473,- € bis 275.953,- €
• Mieten 8.002,- € bis 9.105,- € pro Jahr
• Fertigstellung 2. Quartal 2026
• Inflationsschutz!
• Keine Provision
• fragen Sie nach Ihrer individuellen Berechnung!

Neubau von 70 Pflegeappartements 

• Kaufpreise ab 181.708,- €
• Mieten bis 7.362,- € pro Jahr (mtl. Auszahlung)
• Pachtvertrag 25+5 Jahre! (renommierter Betreiber)
• nur 13,50 € laufende Nebenkosten mtl. (incl. Verwaltung)
• Fertigstellung Mai 2025 - sofortige Mieteinnahmen !!!
• bevorzugtes Belegungsrecht
• keine Provision!

Klimafreundliche Gebäude mit Nachhaltigkeit-Qualitäts-Siegel
Neubau von 77 Pflegeappartements
- ACHTUNG: nur noch wenige Appartements verfügbar ! -

• neue degressive AfA von 5% pro Jahr!
• 150.000,- € KfW-Förderung mit bereits gesichertem Darlehns-Zins i.H.v. 1,36%
• 100% Finanzierung möglich
• nur 5% Grunderwerbsteuer (Niedersachsen)
• Pachtvertrag mit 25 Jahren Laufzeiten und 5 Jahren Verlängerungsoption
• Kaufpreise ab 215.845,- € bis 273.213,- €
• Mieten 7.447,- € bis 9.429,- € pro Jahr
• nur 14,95 € monatliche lfd. Nebenkosten incl. Verwalter
• Fertigstellung 2. Quartal 2025
• Inflationsschutz!
• Keine Provision
• fragen Sie nach Ihrer individuellen Berechnung!

Sie sehen hier und weiter unten auf unseren Seiten nur eine kleine Auswahl der aktuell zum Angebot stehenden Pflegeimmobilien.

Wir setzen bewusst nicht alle verfügbaren Objekte und Standorte ins Internet, da wir den Standpunkt vertreten, dass die Beratung bei einer Investition in Pflegeimmobilien wichtig ist und im Vordergrund stehen muss.

• Alle Objekte sind anders. Es gibt Neubauten, die dieses, nächstes oder in 2027 fertiggestellt werden - Die Miete fließt bei den Neubauten natürlich immer (erst) nach Fertigstellung.
• Es gibt Appartements in bereits bestehenden Pflegeheimen, bei denen sofort Miete gezahlt werden kann. Hier muss man schauen, aus welchem Baujahr sind diese Objekte - wie ist der Renovierungsstand.
• alle Objekte haben unterschiedlichen Preise sowie unterschiedliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.

Sie sehen, eine persönliche Beratung auf Ihre persönliche Anlagevorstellung ist wichtig, da es um Ihr Geld und Ihren Vorteil geht! 

Aktuell haben wir 34 weitere Objekte & und Standorte im Angebot! (rufen Sie uns hierzu einfach gerne an!)

Durch langjährige Erfahrung im Pflege-Investment-Markt mit hunderten  zufriedener Kunden finden wir auch für Sie das passende Appartement aus der Gesamtauswahl deutscher Pflegeheime als sichere Kapitalanlage!

Nutzen Sie die professionelle und unverbindliche Beratung bei Pflege-Immobilien-Profi!

 Wir sind gerne für Sie da: 0251-3222 9293

Degressive und Sonder-AfA: Der Boost für Steuervorteile
Mit dem Wachstumschancengesetz kommt auch die degressive AfA – eine große Chance für Investoren.

Für Investorinnen und Investoren eröffnet sich eine Vielzahl smarter Abschreibungsmöglichkeiten, die sich geschickt kombinieren lassen. Denn durch die Nutzung der Sonder-AfA und degressiven AfA kann eine Abschreibung von über 50 % der Investitionskosten in den ersten zehn Jahren erreicht werden ­– also eine höchst attraktive Möglichkeit, die Steuerlast zu reduzieren und die Rentabilität von Immobilieninvestitionen zu maximieren.

Nutzen Sie die Möglichkeit, sich nun mehrere 10.000,- € Ihrer Steuer zurückzuholen und lassen Sie Ihre Immobilien-Investition bzw. Ihre Altersvorsorge allein durch das Finanzamt und den Mieter finanzieren.

Zusätzlich hierzu können Sie für unsere klimafreundlichen Neubau-Pflegeimmobilien KfW-Förderprogramme bis zu 150.000,- € zu bereits gesicherten Zinssätzen ab 0,88% p.a. kombinieren und somit nochmals die Rendite auf Ihr eingesetztes Kapital deutlich erhöhen.

Neubau von 99 Pflegeappartements direkt bei Osnabrück als sorgenfreie Kapitalanlage!

• nur 5% Grunderwerbsteuer!
• Kaufpreise ab 189.530,- € bis 230.322,- €
• Mieten 6.539,- € bis 7.946,- € pro Jahr (mtl. Auszahlung)
• Pachtvertrag 25+5 Jahre! (renommierter Betreiber)
• nur 14,52 € laufende Nebenkosten mtl. (incl. Verwaltung)
• bevorzugtes Belegungsrecht
• keine Provision!

Klimafreundliche Gebäude mit Nachhaltigkeit-Qualitäts-Siegel
Neubau von ambulanten Wohngruppen mit insgesamt 24 Plätzen und 46 Betreute Wohnungen

• neue degressive AfA von 5% pro Jahr!
• 20% Sonder-AfA !
• 150.000,- € KfW-Förderung mit bereits gesichertem Darlehns-Zins i.H.v. 1,03%
• 100% Finanzierung möglich
• nur 3,5% Grunderwerbsteuer (Bayern)
• Pachtvertrag mit 20 Jahren Laufzeiten und 2x5 Jahren Verlängerungsoption
• Kaufpreise ab 265.166,- € bis 389.624,- €
• Mieten 7.425,- € bis 11.688,- € pro Jahr
• Fertigstellung Juni 2026
• Inflationsschutz!
• Keine Provision
• fragen Sie nach Ihrer individuellen Berechnung!

120 exklusive Pflegeappartements in einem villenartigen Gebäude mit sehr guter Energiebilanz 

• überdurchschnittlich großzügige Wohn- und Gemeinschaftsflächen
• attraktive Südhandlage im Villenviertel
• Gesamtflächen zwischen ca. 65 qm und 76 qm
• Kaufpreise zwischen 271.564,- € und 315.549,- €
• Baujahr 2013
• sofortige Mietauszahlung!
• Langjährig erfahrener und renommierter Betreiber
• zwei große Dachterrassen mit Restaurant und Café
• einladender, großer Garten mit Spazierweg; 500 m bis zur Innenstadt
• keine Provision!

Klimafreundliche Gebäude mit Nachhaltigkeit-Qualitäts-Siegel

Neubau von 105 hochwertigen Pflegeappartements

• Nachhaltige Hybrid-Bauweise aus Beton und CO₂-neutraler Holzmodulbauweise
• Erhöhte AfA von 3% pro Jahr!
• Pachtvertrag mit 25 Jahren Laufzeiten und 5 Jahren Verlängerungsoption
• Kaufpreise ab 231.762,- €
• Fertigstellung bereits im Sommer 2023!
• Inflationsschutz!
• KfW Förderung (298) - bis 150 T€ zinsvergünstigtes Darlehn
• Keine Provision
• fragen Sie nach Ihrer individuellen Berechnung!

Start des letzten von acht Häusern mit 10 von 135 Service-Wohnungen des betreuten Wohnens 2.0

Aktiv alt werden ohne allein zu sein mit der Möglichkeit des Mieters jeden Service jederzeit nach Bedarf in Anspruch nehmen zu können: (vom einfachen Wäschedienst bis hin zur außerklinischen Intensivpflege für sich und/ oder den Partner)  

• Extrem hoher Standard
• hochwertigste Bauausführung & Ausstattung, TÜV-begleitend
• 24h-Service & Betreuung, Concierge, Wachschutz u.v.m.
• höchste Förderung: KfW 40 EE! Zuschuss i.H.v. 33.750,- €
• maximaler Pachtvertrag von 30 Jahren (25+5)
• Wohnungsgrößen ca. 59 bis ca. 117 qm Wohnfläche
• Kaufpreise: 271.751,- bis 481.775,- €
• Mieteinnahmen: 9.236,- bis 17.376,- pro Jahr (auch bei Leerstand)
• Fertigstellung bereits im Sommer 2022 !!!

Neubau von 116 Pflegeappartements als Rundum-Sorglos-Kapitalanlage!

• 24.000,- € Zuschuss ohne Darlehnsaufnahme (KfW 40)!
• nur 5% Grunderwerbsteuer!
• Kaufpreise ab 215.335,- € bis 243.299,- €
• Mieten 7.332,- € bis 8.272 € pro Jahr (mtl. Auszahlung)
• Pachtvertrag 25+5 Jahre!
• Fertigstellung bereits 2022 (EA i.A.)
• keine Provision!

Seniorenzentrum mit 58 Pflegeappartements

• Erweiterungsbau 2014 - sofortige Mietauszahlung !
• nur 5% Grunderwerbsteuer !
• Größen 67,95 bis 97,76 m² Gfl.
• Kaufpreise 253.882,- bis 365.252,- €
• Mieten 9.841,- bis 14.157,- € pro Jahr
• Anfangsrendite bereits bei 3,9%
• Mieterhöhung: indexiert, mindestens 2% pro Jahr !
• extrem renommierter Betreiber !!!
• keine Provision

Neubau von 98 Pflegeappartements als Rundum-Sorglos-Kapitalanlage!

• 18.000,- € Zuschuss ohne Darlehnsaufnahme (KfW 55)! 
• Kaufpreise ab 190.625,- € bis 258.959,- €
• Mieten 6.672,- € bis 9.064,- € pro Jahr (mtl. Auszahlung)
• Pachtvertrag 25+5 Jahre!
• Fertigstellung 2022 (EA i.A.)
• nur 13,50 € laufende Nebenkosten pro Monat (incl. Verwaltung) !
• keine Provision!

Neubau von drei Häusern mit insgesamt 51 Wohnungen des betreuten Wohnens und einer Tagesklinik mit direktem Anschluss an das fertiggestellte Pflegeheim

• 26.250,- € Zuschuss (KfW 55 EE) ohne Darlehnsaufnahme!
• Kaufpreise ab 235.037,- € bis 477.827,- €
• Mieten 7.521,- € bis 15.290,- € pro Jahr (mtl. Auszahlung)
• Pachtvertrag 25+5 Jahre! (renommierter Betreiber)
• Fertigstellung 2023 (EA i.A.)
• keine Provision!

Fertigstellung Ende 2021 !!!135 Service-Wohnungen des betreuten Wohnens 2.0

Aktiv alt werden ohne allein zu sein mit der Möglichkeit des Mieters jeden Service jederzeit nach Bedarf in Anspruch nehmen zu können:
(vom einfachen Wäschedienst bis hin zur außerklinischen Intensivpflege für sich und/ oder den Partner)  

• Extrem hoher Standard
• hochwertigste Bauausführung & Ausstattung, TÜV-begleitend
• 24h-Service & Betreuung, Concierge, Wachschutz u.v.m.
• Förderung: KfW 40 ! Zuschuss i.H.v. 24.000,-€
• maximaler Pachtvertrag von 30 Jahren (25+5)
• Wohnungsgrößen ca. 54 bis ca. 120 qm Wohnfläche
• Kaufpreise: 216.000,- bis 436.000,- €
• Mieteinnahmen: 8.575,- bis 17.319,- pro Jahr (auch bei Leerstand)