Unsere Highlights 

Degressive und Sonder-AfA: Der Boost für Steuervorteile

Mit dem Wachstumschancengesetz kommt auch die degressive AfA – eine große Chance für Investoren

Für Investorinnen und Investoren eröffnet sich eine Vielzahl smarter Abschreibungsmöglichkeiten, die sich geschickt kombinieren lassen. Denn durch die Nutzung der Sonder-AfA und degressiven AfA kann eine Abschreibung von über 50 % der Investitionskosten in den ersten zehn Jahren erreicht werden ­– also eine höchst attraktive Möglichkeit, die Steuerlast zu reduzieren und die Rentabilität von Immobilieninvestitionen zu maximieren.

Nutzen Sie die Möglichkeit, sich nun mehere 10.000,- € Ihrer Steuer zurück zu holen und lassen Sie Ihre Immobilien-Investition bzw. Ihre Altervorsorge allein durch das Finanzamt und den Mieter  finanzieren.

Zusätzlich hierzu können Sie für unsere klimafreundlichen Neubau-Pflegeimmobilien KfW-Förderprogramme bis zu 150.000,- € zu bereits gesicherten Zinssätzen ab 0,88% p.a. kombinieren und somit nochmals die Rendite auf Ihre eingesetztes Kapital deutlich erhögen.

Besuchen Sie hierzu unsere exklusive Versanstaltung am 07. Mai 2024 um 18.30 Uhr im Atlantik Hotel in Münster.

Nur mit Anmeldung per email an info@dsep.de oder direkt online unter: Anmeldung Veranstaltung

(bis 60 Teilnehmer begrenzt !)

Klimafreundliche Gebäude mit Nachhaltigkeit-Qualitäts-Siegel  

Neubau von ambulanten Wohngruppen mit insgesamt 24 Plätzen

und 46 Betreute Wohnungen

• neue degressive AfA von 5% pro Jahr!
• zusätzlich 20% Sonder-AfA !
• 150.000,- € KfW-Förderung mit bereits gesichertem Darlehns-Zins i.H.v. 1,03%
• 100% Finanzierung möglich
• nur 3,5% Grunderwerbsteuer (Bayern)
• Pachtvertrag mit 20 Jahren Laufzeiten und 2x5 Jahren Verlängerungsoption
• Kaufpreise ab 265.166,- € bis 389.624,- €
• Mieten 7.425,- € bis 11.688,- € pro Jahr
• Fertigstellung Juni 2026
• Inflationsschutz!
• Keine Provision
• fragen Sie nach Ihrer individuellen Berechnung!

Klimafreundliche Gebäude mit Nachhaltigkeit-Qualitäts-Siegel  

Neubau 106 Pflege-Wohnungen

• neue degressive AfA von 5% pro Jahr!
• zusätzlich 20% Sonder-AfA !
• 150.000,- € KfW-Förderung mit bereits gesichertem Darlehns-Zins i.H.v. 1,65%
• 100% Finanzierung möglich
• nur 5% Grunderwerbsteuer (Thüringen)
• Pachtvertrag mit 20 Jahren Laufzeiten und 2x5 Jahren Verlängerungsoption
• Kaufpreise ab 242.473,- € bis 275.953,- €
• Mieten 8.002,- € bis 9.105,- € pro Jahr
• Fertigstellung 2. Quartal 2026
• Inflationsschutz!
• Keine Provision
• fragen Sie nach Ihrer individuellen Berechnung!

Klimafreundliche Gebäude mit Nachhaltigkeit-Qualitäts-Siegel  

Neubau von 77 Pflegeappartements

• neue degressive AfA von 5% pro Jahr!
• 150.000,- € KfW-Förderung mit bereits gesichertem Darlehns-Zins i.H.v. 1,36%
• 100% Finanzierung möglich
• nur 5% Grunderwerbsteuer (Niedersachsen)
• Pachtvertrag mit 25 Jahren Laufzeiten 5 Jahren Verlängerungsoption
• Kaufpreise ab 215.845,- € bis 273.213,- €
• Mieten 7.447,- € bis 9.429,- € pro Jahr
• nur 14,95 € monatliche lfd. Nebenkosten incl. Verwalter
• Fertigstellung 2. Quartal 2025 !
• Inflationsschutz!
• Keine Provision
• fragen Sie nach Ihrer individuellen Berechnung!

Neubau von 99 Pflegeappartements direkt bei Osnabrück als sorgenfreie Kapitalanlage!

• nur 5% Grunderwerbsteuer!
• Kaufpreise ab 189.530,- € bis 230.322,- €
• Mieten 6.539,- € bis 7.946,- € pro Jahr (mtl. Auszahlung)
• Pachtvertrag 25+5 Jahre! (renommierter Betreiber)
• nur 14,52 € laufende Nebenkosten mtl. (incl. Verwaltung)
• Fertigstellung August 2024
• bevorzugtes Belegungsrecht
• keine Provision!

Neubau von 70 Pflegeappartements 

• Kaufpreise ab 181.708,- €
• Mieten bis 7.362,- € pro Jahr (mtl. Auszahlung)
• Pachtvertrag 25+5 Jahre! (renommierter Betreiber)
• nur 13,50 € laufende Nebenkosten mtl. (incl. Verwaltung)
• Fertigstellung Mai 2025    
• bevorzugtes Belegungsrecht
• keine Provision!

120 exklusive Pflegeappartements in einem villenartigen Gebäude mit sehr guter Energiebilanz

• überdurchschnittlich großzügige Wohn- und Gemeinschaftsflächen
• attraktive Südhandlage im Villenviertel
• Gesamtflächen zwischen ca. 65 qm und 76 qm
• Kaufpreise zwischen 271.564,- € und 315.549,- €
• Baujahr 2013
• sofortige Mietauszahlung!
• Langjährig erfahrener und renommierter Betreiber
• zwei große Dachterrassen mit Restaurant und Café
• einladender, großer Garten mit Spazierweg; 500 m bis zur Innenstadt
• keine Provision!

Start des letzten von acht Häusern mit 10 von 135 Service-Wohnungen des betreuten Wohnens 2.0
Aktiv alt werden ohne allein zu sein mit der Möglichkeit des Mieters jeden Service jederzeit nach Bedarf in Anspruch nehmen zu können:
(vom einfachen Wäschedienst bis hin zur außerklinischen Intensivpflege für sich und/ oder den Partner)  

• Extrem hoher Standard
• hochwertigste Bauausführung & Ausstattung, TÜV-begleitend
• 24h-Service & Betreuung, Concierge, Wachschutz u.v.m.
• höchste Förderung: KfW 40 EE! Zuschuss i.H.v. 33.750,- € pro Wohnung ohne Darlehnsaufnahme!
• maximaler Pachtvertrag von 30 Jahren (25+5)
• Wohnungsgrößen ca. 59 bis ca. 117 qm Wohnfläche
• Kaufpreise: 271.751,- bis 481.775,- €
• Mieteinnahmen: 9.236,- bis 17.376,- pro Jahr (auch bei Leerstand)
• Fertigstellung bereits im Sommer 2022 !!!

Neubau von 116 Pflegeappartements als Rundum-Sorglos-Kapitalanlage!

• 24.000,- € Zuschuss ohne Darlehnsaufnahme (KfW 40)!
• nur 5% Grunderwerbsteuer!
• Kaufpreise ab 215.335,- € bis 243.299,- €
• Mieten 7.332,- € bis 8.272 € pro Jahr (mtl. Auszahlung)
• Pachtvertrag 25+5 Jahre!
• Fertigstellung bereits 2022 (EA i.A.)
• keine Provision!

Seniorenzentrum mit 58 Pflegeappartements

• Erweiterungsbau 2014 - sofortige Mietauszahlung !
• nur 5% Grunderwerbsteuer !
• Größen 67,95 bis 97,76 m² Gfl.
• Kaufpreise 253.882,- bis 365.252,- €
• Mieten 9.841,- bis 14.157,- € pro Jahr
• Anfangsrendite bereits bei 3,9%
• Mieterhöhung: indexiert, mindestens 2% pro Jahr !
• extrem renommierter Betreiber !!!
• keine Provision

Neubau von 98 Pflegeappartements als Rundum-Sorglos-Kapitalanlage!

• 18.000,- € Zuschuss ohne Darlehnsaufnahme (KfW 55)! 
• Kaufpreise ab 190.625,- € bis 258.959,- €
• Mieten 6.672,- € bis 9.064,- € pro Jahr (mtl. Auszahlung)
• Pachtvertrag 25+5 Jahre!
• Fertigstellung 2022 (EA i.A.)
• nur 13,50 € laufende Nebenkosten pro Monat (incl. Verwaltung) !
• keine Provision!

Neubau von drei Häusern mit insgesamt 51 Wohnungen des betreuten Wohnens

und einer Tagesklinik mit direktem Anschluss an das fertiggestellte Pflegeheim

• 26.250,- € Zuschuss (KfW 55 EE) ohne Darlehnsaufnahme !
• Kaufpreise ab 235.037,- € bis 477.827,- €
• Mieten 7.521,- € bis 15.290,- € pro Jahr (mtl. Auszahlung)
• Pachtvertrag 25+5 Jahre! (renommierter Betreiber)
• Fertigstellung 2023 (EA i.A.)
• keine Provision!

135 Service-Wohnungen des betreuten Wohnens 2.0
Aktiv alt werden ohne allein zu sein mit der Möglichkeit des Mieters jeden Service jederzeit nach Bedarf in Anspruch nehmen zu können:
(vom einfachen Wäschedienst bis hin zur außerklinischen Intensivpflege für sich und/ oder den Partner)  

• Extrem hoher Standard
• hochwertigste Bauausführung & Ausstattung, TÜV-begleitend
• 24h-Service & Betreuung, Concierge, Wachschutz u.v.m.
• Förderung: KfW 40 ! Zuschuss i.H.v. 24.000,-€
• maximaler Pachtvertrag von 30 Jahren (25+5)
• Wohnungsgrößen ca. 54 bis ca. 120 qm Wohnfläche
• Kaufpreise: 216.000,- bis 436.000,- €
• Mieteinnahmen: 8.575,- bis 17.319,- pro Jahr (auch bei Leerstand)
• Fertigstellung Ende 2021 !!!